Минатата година, во споредба со 2024 година, бројот на продажба на недвижности се намали за 21,7 проценти, додека вкупната вредност на продадените недвижности изнесуваше 7,67 милијарди евра, според податоците од Министерството за просторно планирање, градежништво и државен имот на Хрватска. На пазарот на недвижности во 2025 година беа реализирани 88.395 продажби. За споредба, во 2024 година исто така имаше намалување од 9,7 проценти во однос на претходната година, додека во 2023 година беше забележано скромно зголемување од 0,2 проценти на бројот на продажби.
Вкупната вредност на продадените недвижности во 2025 година во споредба со 2024 година се намали за речиси 17 проценти. Најзначајниот удел во вредноста на продажбите на пазарот на недвижности се однесува на становите, кои сочинуваат 45 проценти од вредноста на сите договори, по што следуваат градежното земјиште и семејните куќи.
Најголем дел од недвижностите се купуваа и продаваа во Загреб. Следат Задар, Риека, Осиек и Сплит. Поголемиот дел од прометот се однесува на купување или продажба на станови и апартмани. Од податоците за 2025 година, Министерството истакнува дека 60 проценти од сите продажби, со исклучок на градот Загреб, се случиле само во 20 проценти од градовите и општините.
Становите почесто се купувале и продавале во големите градови, а Министерството истакнува дека групата поголеми градови ги вклучува и нивните соседни области, како што се Дуго Село во близина на Загреб, Вишково во близина на Риека или Солина во близина на Сплит.
Ова се објаснува со фактот дека поради порастот на цените на недвижностите, побарувачката за купување станбени недвижности во локални единици кои се блиску до поголемиот град и имаат поповолни цени е зголемена. Тие градови, исто така, забележаа позитивен раст на населението.
Во 2025 година, највисоката средна цена на стан или апартман по квадратен метар е забележана во Сплит, по цена од 4.068 евра по квадратен метар. Потоа следуваат Дубровник со цена од 3921 и Опатија со 3830 евра за квадратен метар. Не многу далеку зад нив се Ловран, Малинска-Дубашница, Умаг, Пунат и Башка, каде што цените се движеа од 3.523 до 3.613 евра.
Становите и апартманите во Примоштен, Крк, Ровињ, Омишљ, Новиград-Читанова, Бол, Цреш, Подстрана, Мали Лошињ, Рогозница, Добриње и Жупа Дубровачка беа продавани за повеќе од 3.000 евра.
Градот Загреб со средна цена на стан и апартман од 2.229 евра за квадратен метар е сместен во група од 26 локални единици чии цени се движат од 2.500 до 3.000 евра, со што Загреб е единствениот континентален град во таа група. Пониски средни цени се забележани во континенталните области, а најниски беа во Врбовско (715 евра) и Огулин (745 евра).
Минатата година, 24 големи градови постигнаа 38.703 договори за закуп и 18.899 договори за закуп. Загреб е водечки тука, со 30.972 договори за закуп и 8.520 договори за закуп. Гледано по жупании, најмногу договори за изнајмување се склучени во жупаниите Истра, Сплитско-Далматинската, Приморско-Горанската и Загреб.
Највисоката средна цена за изнајмување беше во Загреб, каде што беа платени 12,8 евра за квадратен метар. Најниските цени беа забележани во Госпиќ, каде што беа платени 5,1 евро за квадратен метар.
Вкупно 28 локални единици имаат вредност на индексот на прифатливост поголема од 30 проценти, што значи дека повеќе од 30 проценти од годишниот приход треба да се издвои за еден квадратен метар стан или апартман. По редослед, зборуваме за градови и општини на крајбрежјето, а „рекордери“ се Кукљица, Башка, Врсар, Ровињ и Бол.
Од друга страна, најприфатливите станови во 2025 година беа во Илок, Плитвички Езера, Книн, Дарда, Пакрач и Вуковар, па најмногу во градови и општини во Лика и Славонија. Градот Загреб го зазеде 88-то место на листата на прифатливост, а неговите жители би можеле да купат 5,2 квадратни метри станбен простор за просечен годишен нето приход во 2025 година.
Анализата на учеството на трошоците за домување во вкупниот приход на домаќинство со двајца вработени кои заработуваат просечна нето плата покажува исклучително големи територијални разлики. Овие удели се највисоки во крајбрежните и најразвиените туристички области. На пример, во општина Кукљица, едно домаќинство мора да издвои повеќе од целиот свој приход за да ги покрие трошоците за домување. По нив следуваат Башка, Врсар, Бол, Новаља и Ровињ.
Министерството истакнува дека во голем број крајбрежни општини и градови, учеството на трошоците за домување во вкупниот приход на домаќинствата е помеѓу 60 и 80 проценти, што значи дека трошоците за домување „јадат“ поголем дел од приходите дури и во домаќинства со две просечни нето плати.
Најниските вредности на учеството на трошоците за домување се регистрирани најмногу во континентална Хрватска, а најниските вредности се во Плитвичка Језера, Илок, Книн и Пакрац.
Купопродажбата на градежно земјиште доминира во крајбрежната зона, на островите и во крајбрежниот дел на Истра и централна Далмација, а во 2025 година најскапото градежно земјиште било во Дубровник, каде што требало да се издвојат 258,1 евра за квадратен метар. Земјоделското земјиште било најскапо и на Јадранот.
