Анализата на Економскиот институт покажа дека куповните и продажните цени на становите минатата година забележале зголемување на вредноста во споредба со 2023 година во 22 од вкупно 23 големи градови за кои се достапни податоците.
Анализата покажува дека најскапите станови минатата година се тргувале во Сплит (3.728 евра за квадратен метар), по што следува Дубровник со просечна цена на станови од 3.217,35 евра за квадратен метар.
Просечните продажни цени на становите во опсег од 2.000 до 3.000 евра за квадратен метар се остварени во Загреб (2.751 евра), Риека (2.394 евра), Задар (2.222 евра), Шибеник (2.060 евра) и Велика Горица (2.016 евра).
Во Вуковар, цената е од 707 евра за квадратен метар, по што следуваат Пожега (1.000 евра) и Чаковец (1.069 евра).
Во другите поголеми градови, просечните продажни цени на становите/становите се движеа од 1.112 евра за квадратен метар (Бјеловар) до 1.936 евра (Копривница).
Министерството за државен имот, врз основа на 935 одобрени барања од млади граѓани за враќање на данок при купување на нивниот прв имот, пресмета дека просечната цена по квадратен метар на стан во Хрватска е 2.250 евра, со највисока регистрирана цена од 5.013 евра за имот во Сплитско-далматинска жупанија, а имотот со најниска цена, од само 186 евра за квадратен метар, е купен во Вировитско-подравинската жупанија.
Кога станува збор за изнајмување станови, Риека, Дубровник, Пожега и Чаковец се единствените големи хрватски градови каде што минатата година е забележано намалување на цените за изнајмување станови во споредба со 2023 година, според најновата анализа на Економскиот институт.
Чаковец забележа најголем пад на просечната цена за изнајмување од дури 90 проценти, по што следуваат Дубровник со пад на цената од 46,5 проценти и Риека, каде што просечната цена за изнајмување стан забележа пад од 42,5 проценти во споредба со претходната година, додека во Пожега падот изнесуваше 28,2 проценти.
Според анализата објавена под наслов „Пазарот за продажба и изнајмување станови во големите градови во 2024 година“, се наведува дека просечната цена за изнајмување стан со квадратна површина во Риека минатата година изнесувала 8,9 евра, што ја рангира Риека меѓу петте градови со највисоки цени за изнајмување во Хрватска.
Загреб минатата година имаше највисока просечна цена за изнајмување од 11,3 евра за квадратен метар, во Сплит просечната цена за изнајмување беше 11 евра за квадратен метар, во Задар 10,3 евра, а во Шибеник 7,7 евра.
Во исто време, просечната цена за изнајмување не се промени во крајбрежните градови Сплит и Шибеник, таа беше на ниво од 2023 година, додека становите во Дубровник и Риека се изнајмуваа по значително пониски просечни цени од претходната година.
„Тешко е со сигурност да се објаснат причините за овој тренд. Можно е по завршувањето на туристичката сезона, дел од станбените згради што се користеа за туристички изнајмување да се вратат на пазарот за долгорочен изнајмување и тогаш да дојде до зголемување на понудата, што може да влијае на намалување на цените, барем на краток рок. Исто така, може да се претпостави дека воведувањето данок на недвижности има позитивен ефект врз зголемувањето на понудата на станови за долгорочен изнајмување. Имено, данок на недвижности не се плаќа за оние недвижности што се издаваат под закуп врз основа на договори за закуп за постојан престој“, вели директорката на Економскиот институт и авторка на анализата, д-р Ивана Рашиќ, пренесува риечкиот „Нови лист“.
