Луѓето најчесто делуваат од навика. Така е полесно и поедноставно бидејќи не ја напуштаат комфорната зона. Затоа ни е многу тешко да одлучиме да се свртиме кон некои алтернативи. Како што обично се случува, на помладите генерации им е полесно, многу полесно. Една многу важна разлика меѓу нас „постарите“ и „помладите“ генерации е сопственоста, на пример, на недвижен имот или автомобил.
Глобално гледано, за младите, популарната Z генерација, па дури и претходната генерација, да се биде сопственик на нешто воопшто не претставува никаква важност, додека за постарите сопственоста е основата на се, понекогаш и смислата на животот.
На почетокот ќе поставам едно прашање, па размислете: во Хрватска сакаме недвижнини, тоа сите го знаеме. Имањето недвижен имот, особено за постарите, е императив за многумина. Од друга страна, младите сакаат нови технологии, на пример дигитални валути, блокчејн технологии и слично. На почетокот, двата споменати термини не се компатибилни. А што ако се?
Иднината доаѓа
Велат дека една од основите и причините за успехот е визијата. Да, понекогаш клучот за успехот е среќата, да се биде на вистинското место во вистинско време, а понекогаш (се надевам во повеќето случаи) тоа е знаење, умешност, јасен поглед на иднината и верба во одреден „производ“ или Сервис.
За граѓаните на Хрватска недвижностите се најдобрата и омилена инвестиција, но тоа е скап „спорт“, прилично скап. И често го плаќаме со заем. Што ако ви кажам дека инвестирањето во недвижен имот со многу малку пари ни се смее во иднина? Поточно, ќе можете да бидете косопственик на одреден имот за дури 100 евра и според тој удел да имате одреден принос? Интересно, нели?
Концептот на НФТ инвестирање во недвижен имот е таков што инвеститорот точно знае во кој инвестира и дека е де факто косопственик на тој недвижен имот преку „паметни“ договори.
Еден таков проект се пласира деновиве, поточно се работи за проект NFT (нешто слично веќе постои и во Република Хрватска, се вика PIG NFT, таканаречениот проект за дигитални свињи), па се работи за употреба на блокчејн технологија и токенизација на недвижен имот. Сличен концепт веќе извесно време размислуваат и бројни домашни и странски компании во земјите каде што постои силна тенденција за поседување недвижен имот.
Поточно кажано, тоа е форма на конвертирање на недвижен имот во дигитални единици, а тоа се нарекува токенизација на недвижен имот. Тоа е процес на претворање на сопственоста на средството во дигитални токени кои ги вклучуваат сите права и обврски поврзани со средството.
Токенизацијата на недвижен имот овозможува фрагментација на средствата во дигитални токени преку блокчејн технологија, што им го олеснува инвестирањето на малите инвеститори. Со користење на паметни договори, процесот ветува поголема транспарентност, ефикасност и ликвидност на пазарот на недвижности. Овој метод исто така ги намалува трансакциските трошоци и обезбедува пристап до поширок пазар, отстранувајќи ги традиционалните бариери кои го отежнуваат инвестирањето во недвижен имот.
„Дигитален недвижен имот“
Кога некој малку ќе размисли, би рекол дека се работи за средства или нешто слично, што всушност на некој начин е. Но, ова е пософистициран и помодерен начин на управување и инвестирање во недвижен имот, а пред се е достапен за малите инвеститори. Познато е дека ние во Хрватска не сме многу наклонети да инвестираме во акции, фондови и слични производи на пазарот на капитал. Имено, кога нашиот инвеститор не е свесен, односно не може да види, а понекогаш и не може да почувствува во што точно инвестира, тоа можеме да го разбереме имајќи го предвид домашниот менталитет и страв со оглед на големите загуби што ги претрпуваат малите инвеститорите во 2009 година.
Концептот на НФТ инвестирање во недвижен имот е таков што инвеститорот точно знае во кој недвижен имот инвестира и е де факто косопственик на тој недвижен имот преку „паметни“ договори. Сепак, таквите договори бараат прилагодување на законските рамки. Се разбира, и каде на друго место освен во Америка, во 2022 година за прв пат беше продадена куќа базирана на оваа технологија во градот Гулфпорт, Флорида.
Токенизација на недвижен имот
Токенизацијата на недвижностите им овозможува на сопствениците да ги поделат своите средства на помали, подостапни делови користејќи блокчејн технологија и паметни договори. Овој процес е сличен на „crowdfunding“, дозволувајќи им на поширок опсег на луѓе да инвестираат во недвижен имот со купување токени кои претставуваат дел од сопственоста.
Секој токен дава право на удел во добивката и загубата на имотот. На пример, имотот вреден 100.000 евра може да се подели на 100 токени од по 1.000 евра, што им олеснува на инвеститорите да инвестираат помали износи и брзо да ги ликвидираат своите акции. Токенизацијата е применлива за различни видови недвижен имот, вклучувајќи станбени, комерцијални и трофејни недвижности, овозможувајќи поголема пристапност и инвестициска ефикасност.
Предностите на токенизацијата на недвижностите се многубројни, особено во контекст на економската несигурност предизвикана од глобалните настани како пандемијата или војната во Украина. Токенизацијата нуди решение за проблемите со кои се соочуваат инвеститорите, обезбедувајќи високо ниво на транспарентност, побрзо и поефикасно, подоцнежни трансакции и пристап до инвестиции во недвижен имот со помал капитал, што ја прави оваа опција остварлива за поширок опсег на инвеститори.
Концептот на токенизација е непознат концепт за многумина и предупредувачки знак затоа што често сме имале можност да видиме обиди за измама во дигиталните сфери. Имајќи предвид дека употребата на NFT се користи и во други области на пазарот како што се производството, земјоделството, хартиите од вредност и слично, дефинитивно треба да се внимава.
Тој концепт, како поглед во иднината, не е лош. Факт е дека законите и регулативите се уште не се прилагодени на таков начин на инвестирање во недвижности. Сепак, верувам дека ова прилагодување ќе се случи. Доказ дека државата ги поттикнува граѓаните да инвестираат во нешто „нематеријално“ и алтернативно, освен во недвижен имот, се државните обврзници и државните записи кои се „продадени“ во рекордно време.
Можеби оваа технологија, токенизацијата на недвижен имот, е можност за државата да поттикне прифатливи станови. Да се замислиме дека на овој начин се собираат значителна сума пари со кои државата гради згради и станови по поповолна цена од пазарната. Добро за луѓето што купуваат вакви станови, добро за државата затоа што не ги вложила „своите“ пари, добро за малите инвеститори затоа што ќе добијат некаков поврат. Добро за сите. Само за некој некаде да го разбере.
