Двотретинска согласност на сосопственици н станови во зградите за краткотрајно изнајмување станови, односно за оние што се издаваат на туристи, е една од најголемите новини на новиот Закон за управување и одржување на згради, кој стапи на сила на првиот ден од оваа година во Хрватска, пишува Нови лист.
На крајот, беше усвоен малку изменет нацрт на Законот, со оглед на тоа што предлогот што прво беше ставен во јавна расправа беше станоиздавачите кои издаваат станови/станови во станбени згради на туристи да мора да соберат согласност од 80 проценти од сосопствениците на зградата, а согласност треба да дадат и непосредните соседи.
Тука се подразбира дека согласност мора да има и од сопствениците на станови чии ѕидови, подови или тавани граничат со станот на закупецот. Исто така, во првата верзија, изнајмувањето стан за повеќе од четири работници беше ограничено. Донесениот закон малку ја омекна таа одредба, па при издавањето станови на туристи потребно е да се соберат две третини, односно 66 проценти од сопствениците кои даваат согласност, но потребата за собирање согласност е продолжена.
Имено, здруженијата на закупци веќе во првиот нацрт укажаа дека посочувањето на само една дејност како проблематична и наметнувањето на собирање согласност само на закупувачите е уставно многу сомнително.
Поради оваа причина, хрватскиот Сабор изгласа дека во иднина ќе биде потребно да се добие согласност од две третини од сосопствениците, вклучително и согласност од непосредните соседи, за станови во кои намерата е да се вршат активности кои предизвикуваат бучава или вибрации во зградата, краткотрајна кирија во станбени згради и кирија за повеќе лица.
Во образложението на ресорното Министерство за просторно планирање, градежништво и државен имот (МПГИ), повторно се објаснува дека во овие случаи согласноста од две третини од сосопствениците, вклучително и согласноста од непосредните соседи, ќе треба да се наплати, имајќи предвид дека овој вид на закуп влијае на квалитетот на домувањето на сите сосопственици во зградата, но и го намалува станбениот фонд за долгорочно решавање на станбеното прашање како една од основните човекови потреби.
Дополнително, Законот предвидува дека изнајмувањето на најмалку пет или повеќе возрасни лица кои не се меѓусебно поврзани се смета за изнајмување за повеќе лица. Рокот за собирање согласност е 5 години од влегувањето во сила на законот, односно до крајот на 2029 година.
Според тоа, очекувано, се крена голема врева околу тоа што само закупувачите во станбените згради треба да собираат одобренија по зграда, додека во истите тие згради често има и нотари и адвокатски ординации, лекарски и стоматолошки ординации.
Во одговорот од надлежното министерство е наведено дека според член 33 од Законот, тивки и мирни активности кои можат да се вршат во повеќестанбени и станбено-деловни згради ги опфаќаат оние деловни активности кои не произведуваат бучава и вибрации, на пример, нотари, книговодствени услуги и слично. Хостелите кои беа претходно отворани во станбени згради сега се забранети да постојат доколку имаат ист влез со другите станари од зградата.
